二手房vs新房，哪一个更值得买？

此文章由Mah Sing呈献

图片取自Canva，设计自MELODY

正在计划买房子的你，是否也在考虑着新房子或是二手房，到底哪一个更值得买？别着急，让小编为你分析两者之间的迷思与利弊啦！

二手房比较便宜？

谁不喜欢住新房子？但是，很多人会觉得买新房子比较贵，对于预算有限的人来说，特别是首购族，可能二手房更能负担得起。

真的是这样吗？答案是未必哦！

虽然一些地区的二手房会比新房便宜20%，而且还可以根据房子的情况、地契类型和周边环境，与屋主讨价还价，争取到合理的价格。但是，购买二手房的你需要承担更高的费用，包括10%头期、买卖合约（SPA）、贷款合约的律师费及印花税，如果透过房仲的话还需要付经纪佣金等。

相较之下，购买新房子虽然无法议价，但是发展商往往会提供买房优惠，包括0头期、现金回扣、免印花税和律师费等，加上如果你是首购族的话，在2025年之前购买RM500,000或以下的房子，还能豁免房屋贷款合约（loan agreement）、房屋割名文件（MOT）及印花税，假设RM500,000的房子，就能省下RM11,250的印花税哦！

除了房价之外，很多人会忽略的就是装修费。新房子的户型和设计一半都较新颖，而且有些发展商还会附送家具和厨卫设备，如果对家居风格没有太高追求，一般简单装修就能入住，装修成本不会太高。

然而二手房却不同，视乎房子的状况而定。二手房如果太老旧或是居住过，多少都会有耗损的情况，装修的费用自然更高，所以千万别为了省房价而入手太过残旧的房子，到时候要拿出一大笔钱装修就得不偿失啦！

另外，根据1996年房屋发展（控制及执照）法令，所有新房子从拿钥匙那天算起都有24个月的缺陷保修期（Defect Liability Period，简称DLP）。

如果你入住新房子后发现结构或房子有问题，例如墙壁有裂痕、门窗安装不良、漏水或是不符合规格，都可以在DLP期间要求发展商维修或解决哦！

新房子得要等好几年才能够拿钥匙？

这也是有些人把目光投入二手房市场的原因。相比二手房花数月办理完买卖程序就能交房，有些新房子真的要等好几年，但也不是所有的新房子都需要等上数年才能拿钥匙。

你可以购买已经建好的新房子，这样就可以避免买到发展商工程延误或是工程被搁置的“abandoned project”。当然，预售新房的房价一般都会比建成的新屋房价更划算，但是能规避掉上述问题，买得安心更重要。

看到这里，你的思绪是不是更清晰了呢？其实二手房与新房各有利弊，最重要的是根据自身需求，选择最适合自己的方案就好！

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